-
2008. 05. 20.
Árazz jól!
A hazai használt lakás piac túlkínálata miatt a megállapított áron áll vagy bukhat egy ingatlanértékesítés sikeressége és időtartama. A tranzakcióban résztvevő tulajdonos és közvetítő érdeke is, hogy a piacon érvényesíthető legmagasabb árat érjék el, egy reálisnak mondható sávon belül. Mivel a vevők részéről a legnagyobb érdeklődés az első 1-2 hónapban várható, fontos, hogy már az értékesítés kezdeti időszakában reális áron kínáljuk ingatlanunkat. -
2008. 05. 19.
Lakáscsere – Hitellel terhelt, nem számít?!
A lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására nőtt meg ugrásszerűen, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzálog hitelállomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartásnál érkezik el a lakáscsere időpontja. Mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e gátja a mobilitásnak, s mire kell felkészülniük lakásukat lecserélőknek? -
2008. 04. 20.
Befektetési célú ingatlanok - nincs visszafogó hatása az adóváltozásnak
Befektetési célú ingatlanvásárlásnál nem szabad figyelmen kívül hagyni a tranzakció adóvonzatát. Vajon van-e a lakáspiacon érezhető hatása az idén bevezetett adómódosításoknak? -
2008. 03. 13.
Nagyobb megrázkódtatás nélkül indult az idei év a lakáspiacon
Nagyobb megrázkódtatás nélkül indult az idei év a lakáspiacon. A januártól bevezetett SZJA-módosítások hatása egyelőre nem nevezhető látványosnak - az Otthon Centrum tapasztalatai szerint. A használt-lakás piacon, éves szinten 5-10% közötti kereslet-mérséklődésre számítunk 2008-ban. Itt természetesen jóval nehezebb átlagokat, mutatókat mondani, mint az újépítésű lakásoknál. Mindenesetre a központi elhelyezkedésű, jó beosztású, befektetésnek vonzó lakások ára reálértékben is emelkedhet, míg például az energetikailag nem felújított, nagy alapterületű, hetvenes években épült panellakásoké akár 7-8%-kal csökkenhet. -
2008. 03. 13.
Változó befektetői és fejlesztői hangsúlyok
A nemzetközi befektetési környezet változása és a jelzálog piaci válságról tavaly ősszel érkező hírek hatására több szempontból is átalakulóban van a magyar ingatlanbefektetési és fejlesztési piac. -
2008. 03. 13.
Új lakásprojektek a budapesti kínálatban
500 új lakás az OC PC-nél
Számos új projekt, illetve sikeres projektek új ütemei várják a budapesti lakáskeresőket 2008 tavaszától. A helyszínek között szerepelnek óbudai, újbudai, zuglói és budakalászi ingatlanok is. Úgy tűnik a zöldterületi lakóprojektek nem veszítettek vonzerejükből, s ezzel egyidőben megjelentek újabb fejlesztések Budapest belső kerületeiben is. Az Otthon Centrum Project Consulting (OC PC) kínálatában ez év tavaszától mintegy 500 új ingatlan jelenik meg, s ezzel a teljes új lakás választék megközelíti majd a kétezres nagyságot. -
2008. 02. 25.
12. Lakásvásár: most érdemes lakást venni!
Minden, ami lakás! Hamarosan eldördül a startpisztoly; március 7-én megnyitja kapuit a 12. budapesti Lakásvásár a SYMA Csarnokban. A kiállítók szerint a csendes évkezdetnek ismét jó lendületet adhat a vásár; az értékesítési versenyben pedig igazán frappáns, és kifejezetten a kiállításra időzített kedvezményes ajánlatokkal is találkozhat a nagyközönség. -
2008. 02. 19.
Van-e szezonja a kertes házak eladásának?
Egy kertes ház esetében az érdeklődő nem csupán a házat veszi szemügyre, hanem a kertet is. Elsőre logikusan azt gondolhatnánk, hogy akkor lehet a legkönnyebben eladni a házat, amikor a legszebb a kert is, vagyis tavasszal. A tapasztalatok azt mutatják, hogy nincs ilyen összefüggés, az viszont kétségtelen, hogy a kert állapota éppen úgy kihathat az ügylet sikerességére, mint az ingatlané, egyben komoly árbefolyásoló tényező is. -
2008. 01. 19.
Mitől függ a lakásárak alakulása?
Nemzetközi léptékű ingatlanpiaci elemzések rendre arról informálnak, hogy a magyar lakásárak mind a nyugat-európaihoz, de ami meglepő, hogy egy sor volt szocialista országhoz képest is alacsonyabbak. Érdemes megvizsgálni, hogy milyen tényezők, folyamatok alakítják az ingatlanárakat! -
2008. 01. 11.
Kiemelt megbízás: sokat nyer rajta az ügyfél
Általában egy-másfél hónapon belül elkel a lakás ingatlanközvetítő segítségével
Mit tegyünk, ha értékesíteni kívánjuk lakásunkat? A saját "szakállra" elkezdett eladási procedúra korántsem biztos, hogy a leghatékonyabb megoldás. Aki pedig ingatlanközvetítőhöz fordul, sokszor a "több ingatlanközvetítő, nagyobb esély" elvét alkalmazza. Kérdés azonban, hogy helyesen cselekszik-e? Az ingatlanos cégek ugyanis a kizárólagos, vagy inkább - ahogy mostanában nevezik - a kiemelt szerződést preferálják, ami azt is jelenti, hogy a VIP ügyfélhez hasonló szolgáltatásokra számíthat a megbízó.
