-
2011. 12. 13.
Mit lehet majd venni a szocpolból?
Eltérések a vidéki és fővárosi szocpolból elérhető lakáskínálat között
Az újépítésű ingatlanok építésére, illetve vásárlására elérhető vissza nem térítendő támogatások várható hatásairól már sok szó esett, azonban a december 6-án kihirdetett kormányrendelet feltételrendszerében megjelent egy új elem, miszerint az ingatlan ára, illetve bekerülési költsége egy négyzetméterre vetítve nem haladhatja meg a nettó 300 ezer, illetve bizonyos esetben a 350 ezer forintot. Ezt az értékhatárt az előírt "B" vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztállyal kombinálva jelentősen beszűkülhet a lakásépítési támogatással (szocpol) elérhető ingatlanok köre. -
2011. 11. 29.
Lakás devizahitelből – jó döntés volt?
Nagyobb szerepet kaphat a bérlakáspiac?
A devizaárfolyamok a történelmi csúcsokat közelítik, az országot leminősítették, várható az alapkamat emelése. Mindezek természetesen a lakáshiteles családokat is nagyon érzékenyen érintik. A jelenlegi helyzetből nézve gondolhatjuk, hogy rossz döntés volt a devizahitelből finanszírozott lakásvásárlás. Utólag könnyű okosnak lenni – tartja a mondás, és a válság előtti lakáspiaci viszonyokat vizsgálva ez igazolódni is látszik, mivel akkor nem tűnhetett egyértelműen rossz döntésnek a lakásvásárlás devizahitelből. -
2011. 11. 14.
Mi lesz veled újépítésű lakáspiac?
Körkép a budapesti újépítésű lakások piacán
Történelmi mélypontján az építési volumen, stagnál a lakáskészlet, nőnek az eladások. Ezek voltak a hívószavak a budapesti újépítésű lakások piacán 2011 első három negyedévében. A fejlesztők között elindult egy alkalmazkodási folyamat, ami leginkább az új projektek lakásszámában mutatkozik meg. A piacnak némi lendületet adhat a jövő évben a szocpol, illetve a kamattámogatás, az azonban kérdéses, hogy a mélypont is felkerülhet-e az újépítésű lakások piacán használt hívószavak közé 2011-ben. -
2011. 10. 17.
Sürgősen eladó ingatlanok
A végtörlesztés sikere a gyorsaságon és a jó döntéseken múlik
Az elmúlt hetek fejleményei egyre inkább csak egy utat hagynak a végtörlesztés nyújtotta lehetőségek kihasználására azoknak a devizában eladósodott ingatlantulajdonosoknak, akik nem rendelkeznek elegendő készpénzzel az adósságuk megfizetéséhez. Ez az út pedig az ingatlan értékesítése és ezt – az Otthon Centrum tapasztalatai szerint – egyre többen ismerik fel, és adnak megbízást ingatlanuk értékesítésére. A rendelkezésre álló idő azonban rövid, ami gyors és jó döntéseket követel meg az eladótól. -
2011. 09. 15.
Szabadulni a devizahiteltől – a lakást is megéri eladni?
A fix árfolyamon történő végtörlesztés lehetséges hatásai a lakáspiacon
Bombaként robbant a bejelentés, miszerint 180 forintos svájci frank árfolyamon és 250 forintos euró árfolyamon lehet visszafizetni a jelzálogalapú devizakölcsönöket. A javaslat veszélyeire nem csak számos belföldi elemző hívta fel már a figyelmet, hanem már komoly nemzetközi visszhangot is kapott a javaslat. A devizában eladósodott lakástulajdonosok azonban a jelenlegi árfolyamok, és különösen az augusztusban tapasztalt 270 forintos CHF csúcs fényében vélhetően egy kihagyhatatlan lehetőségnek gondolják majd a kormány felvetését. A kérdés, honnan teremtsék elő a végtörlesztéshez szükséges tőkét? -
2011. 08. 10.
A munkaerőpiac hajtja az ingatlanpiacot
Jó befektetés lehet a kiadási célú ingatlanvásárlás ipari beruházások közelében
Az autóipari beruházások nyomán megjelenő munkaerő kereslet, illetve a csábító külföldi munkalehetőségek az ingatlanpiacot is megmozgatják. Az érintett városok bérleti piacán jelentős a kereslet, egy-egy jó adottságú ingatlant napok alatt ki lehet adni. A munkaerő mobilitása nagyon alacsony hazánkban, de a két nagy autóipari óriás hazai beruházásai megmozgathatják a régió ingatlanpiacát. Az új osztrák és német munkalehetőségek is sokakat bírnak rá, hogy az ország nyugati részére költözzenek. -
2011. 08. 02.
Albérlet az új tanévre: aki lassú lemarad
Albérleti körkép az iskolakezdés előtt – roham várható
Minden évben augusztus elején indul a diákok albérletkeresése. A gólyák nagy része a felsőoktatási ponthatárok nyilvánosságra hozása után kezdi el keresni az önálló élet megkezdését szimbolizáló első lakást, de a felsőévesek is ebben az időszakban keresnek új albérletet az új tanévhez. Az időszak elején még viszonylag nagy a választék, de a lemaradók rövid időn belül kompromisszumokra kényszerülnek. A bérleti piac intenzitása nem változott jelentősen a tavalyi évhez képest, de a diákok felpezsdíthetik a keresletet. -
2011. 07. 27.
Együttműködés az ingatlanközvetítők között – ki nyer vele?
Mit érdemes tudni a közvetítői megbízásról egy eladónak?
Ha körülnézünk az ingatlanközvetítői piacon azt hihetnénk itt a tavasz: felbolydult a piac, több együttműködési kezdeményezés is a szárnyát próbálgatja, melegszik a levegő. Jócskán bent vagyunk már a nyárban, de ez a zsongás, a napokban megjelent hírek megzavarhatják az ingatlanukat eladni fontolókat, vagy már értékesítési megbízást adott tulajdonosokat, de a közvetítői piac szereplői sem feltétlenül látják át a helyzetet. Érdemes a tisztánlátás érdekében megvizsgálni az új lehetőségeket, mind közvetítői, mind eladói szemmel – Ki profitálhat az új felállásból? -
2011. 07. 25.
Új szelek az ingatlanközvetítésben?
Az Otthon Centrum együttműködést ajánl versenytársainak
Mostanában nagy figyelem irányul az ingatlanpiacra, az árak változására, a tranzakciószámokra. Sok a kérdés: mi fog történni a kényszerértékesítések beindításával, mikor érdemes vásárolni, milyen áron lehet most eladni. A válaszok után kutatva sokan vizsgálják a piac alakulását. A diagnózis felállításához az egyik legkedvezőbb pozícióban az ingatlanközvetítők vannak, de míg a piaci változásokról sok információ jelenik meg, a közvetítői piac alakulása eddig nem nagyon volt fókuszban. Pedig a válság nem csak az ingatlanpiacot érintette, hanem magukat a közvetítőket is. A megváltozott helyzetre reagálva az Otthon Centrum együttműködést kínál a piacon működő közvetítőknek. A közös értékesítések célja a hatékonyság növelése. -
2011. 07. 13.
Megállt az árak csökkenése az ingatlanpiacon
Növekedés várható, a kérdés, hogy mikor?
2011 első félévének adatai alapján az ingatlanpiaci szegmensek többségében megállt a 2008 végén indult árcsökkenés. Az Otthon Centrum eladásai alapján Budapesten a használt téglalakások ára 2010 második félévéről 2011 első félévére stagnált, a panellakások esetében csupán 1 százalékos csökkenés tapasztalható. Vidéken némileg nőtt a használt téglaépítésű lakások fajlagos ára az elmúlt félév során, a vidéki panellakásoknál azonban még 4 százalékos csökkenés látható a tranzakciós árak tekintetében. A jövőt illetően nehéz becslésekbe bocsátkozni, az árak változásának iránya nagy valószínűséggel a növekedés lesz, a kérdés, hogy mikor és milyen meredeken. -
2011. 06. 27.
Az adósmentő csomag mostoha gyerekei
Körkép a 30 milliónál értékesebb ingatlanok szegmensében
Az Otthonvédelmi akciótervvel megfogalmazott cél többek között a devizahitelükkel késedelembe esett ingatlantulajdonosok megsegítése, valamint a kényszerértékesítések jelentette ársokk tompítása. Az akciótervben megfogalmazott intézkedések azonban egy ingatlanpiaci szegmensre, a 30 millió forintnál értékesebb ingatlanokra, illetve ezek tulajdonosaira nem vonatkoznak. Hangsúlyos kérdés, hogy mi fog történni ebben a szegmensben a moratóriumok feloldása után, és egyáltalán milyen ingatlanokról van szó. -
2011. 06. 06.
Az új irány további kérdéseket szül a lakóingatlan piacon
Mit hoz az Otthonvédelmi Akcióterv?
A kormány május végén hozta nyilvánosságra az ingatlanhitelükkel késedelembe esett tulajdonosok megmentését szolgáló mentőcsomagot, az Otthonvédelmi Akciótervet. A csomag bejelentésére mind a pénzintézetek, mind az ingatlanpiac már nagyon várt. "A bizonytalanság egy nagyon hosszú időszaka látszik most megszűnni, bár a bejelentéssel a kérdések száma nem csökkent. Az irány már ismert, sőt jó is, de az ördög itt is a részletekben rejlik." – kommentálja a mentőcsomag bejelentését Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.
