-
2012. 11. 30.
Építés vagy vásárlás?
Otthon Centrum Lakáspiaci Monitor – 2012. III. - telekpiac
A telekpiacra az egyre csökkenő sajátcélú lakásépítés mellett a családi házak viszonylagosan nyomott ára is rányomja a bélyegét. Amíg 2009-ről 2011-re az ország egyes területein 45-55 százalékkal csökkent a sajátcélú lakásépítések száma, addig a használt családi házak forgalma Budapesten és Pest megyében stagnált, a vidéki megyékben pedig 10-15 százalékkal esett vissza. Budapesten a legtöbb kereső a 13-22 millió közötti telkekről érdeklődött 2012 első három negyedévében, Pest megyében a 10-15 millió közötti áron kínáltak voltak a legkeresettebbek. A keleti és nyugati országrészben a 2 és 9 millió forintos telkek a legkedveltebbek, de nyugaton van kereslet a drágább, 15-20 milliós értékűek iránt is. A telekpiacról, a sajátcélú, illetve értékesítési célú lakásépítésekről, az újlakás piacról, a finanszírozási környezetről, illetve szabályozási hatásokról ír részletesebben az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitorja. -
2012. 11. 13.
Késleltessük vagy sürgessük a lakásvásárlást?
A tervezett lakás illetékváltozások piaci hatásai
A kormány tervei szerint a jövőben egykulcsossá válik a lakástulajdon vásárlás után fizetendő illeték mértéke, ami az esetek többségében 80.000 forinttal nagyobb terhet jelent a vevő számára. Megszűnik viszont a negatív illetékalap utáni fizetési kötelezettség, ami a korábbi lakásukat olcsóbbra cserélőknek jelenthet könnyebbséget. A tervezet szerint a 35 év alattiak lakásszerzési illetékkedvezménye esetén a korábbi 8 millió helyett 15 millió forintra emelkedik a lakások felső értékhatára, a kedvezmény alacsony, 40.000 forintos maximális értékét pedig eltörlik. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy ezek a változások mit jelentenek a gyakorlatban. -
2012. 10. 24.
Ingatlanpiac: a csökkenés megállt, a kilábalás várat magára
Lakáspiaci Tanácsadó - 2012. III. negyedév
Minden bizonnyal az első negyedévben tapasztalt jelentős keresletbővülés mögött a végtörlesztés miatt előrehozott vásárlások állhattak, mivel ez a lendület hamar kifulladt; az első három negyedév 70.000 körülire tehető eladásai már csak kevesebb, mint 10 százalékkal haladták meg a tavalyi év azonos időszakát. A teljes 2012-es évre az Otthon Centrum nagyjából 90.000 tranzakcióval számol. Az áralku mértéke a tavalyi évhez képest növekedett, az értékesítési idők viszont nem hosszabbodtak a tavalyi év első kilenc hónapjához képest. Az árak esetében sem látható jelentős változás, minimális elmozdulásról, illetve stagnálásról árulkodnak a vizsgált időszakban eladott ingatlanok. Ez derül ki többek között az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadó elemzéséből. -
2012. 10. 15.
Rekordot döntött az áralku
Folyamatosan nő az eladók által tett árengedmények mértéke
Az eladók által adott teljes árengedmény átlagos mértéke rekordszintet ért el: az áralku mértéke 2008 óta folyamatosan növekszik a lakóingatlan piacon, a 2012 első három negyedévében lezajlott adásvételek alapján idén lépte át először a csúcsnak számító 13 százalékos határt. Ebből az engedményből csaknem 8 százalékot engednek az eladók átlagosan a szerződéskötés folyamán, a fennmaradó 5 százalékot pedig még ezt megelőzően a kínálati árból, a piaci reakciók, illetve közvetítői tanácsok hatására. Ez egyrészt a vevők továbbra is kitartó jó pozícióját mutatja, másrészt túlárazottságra utal – derül ki az Otthon Centrum felmérésből. -
2012. 09. 18.
Sérthetetlen városok és kerületek
Jelentős különbségek az egyes területek ingatlanpiaci kitettségében
A megváltozott gazdasági és finanszírozási környezetben jelentősen visszaesett az ingatlanpiac teljesítménye is, bár a visszaesés nem minden területen egységes. Ahogy mára egyértelműen eltérő tendenciák határozzák meg a használt, illetve az újépítésű lakáspiac működését, úgy az ország egyes települései között is komoly különbség mutatkozik a válság hatásaiban. Győr, Székesfehérvár, Sopron, valamint a II., XII. és V. kerület: az Otthon Centrum szerint az adásvételek számából ítélve itt éreztette legkevésbé a hatását a válság. A felmérésben arra kerestük a választ, hogy mi lehet a "válságállóság" hátterében. -
2012. 08. 14.
Elérte a gödör alját a lakáspiac?
Otthon Centrum Lakáspiaci Monitor – 2012. II.
Amíg a használt lakások piacán már stagnáló, vagy minimálisan emelkedő tendenciát mutatnak az árak, addig a lakásépítési statisztikák továbbra is lefelé tartó trendet jósolnak az újépítésű lakások piacán. 2012 első félévében alig több mint 4400 lakást adtak át Magyarországon; ez 20 százalékkal kevesebb, mint 2011 ugyanezen időszakában. Budapesten a legrosszabb a helyzet, itt csupán 780 lakás kelt el az elmúlt hat hónapban, ez 54 százalékos visszaesést jelent a tavalyi év első félévéhez képest. Ezzel szemben a megyei jogú városokban 34 %- al nőtt a lakásépítések száma 2011 és 2012 első félévei között. A szocpol és a kamattámogatás napjainkig nem tudott kellő lökést adni az új vagy használt lakás piacának– többek között ez derül ki az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitor elemzéséből. -
2012. 08. 01.
Ingatlanpiac: felemás első félév
Otthon Centrum Lakáspiaci Tanácsadó: használt lakáspiaci körkép 2012 II.negyedév
Az első negyedévben tapasztalt jelentős keresletbővülés nem tartott ki a második negyedévre lakáspiacon, de az első félévben még így is csaknem ötödével több adásvétel történt, mint 2011 első félévében. Az árak csökkenése egyre lassabb, az idei évben már stagnálás várható. Az év első hat hónapjában átlagosan 13 százalék árengedményt adtak az eladók az értékesítés teljes időszaka alatt. Ez magasabb, mint a tavalyi első félévben, de az idei első két negyedév között már minimális csökkenés látszik az alku mértékében. Ugyanakkor az értékesítési idők a tavalyi első félévhez viszonyítva már nem nőttek tovább 2012 első hat hónapjában. A fővárosban a legkeresettebb használt téglalakás továbbra is a 11 millió forint értékű. - Ez derül ki többek között az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadó kiadványából. -
2012. 07. 17.
Könnyen kiadható lakások
Otthon Centrum országos albérleti körkép
Az Otthon Centrum szerint a fővárosban a használt téglalakások közül a legtöbb lakást kereső a 60.000 Ft körüli bérleti díjú ingatlanokról érdeklődött az elmúlt hónapokban. Míg a keleti országrészben a 40, illetve 50 ezer forintos havi bérleti díjon kínált téglalakások voltak a legnépszerűbbek, addig nyugaton az 50 és 60 ezer forintos bérleti díj sávba eső téglalakások voltak a slágerek az albérletkeresők körében. A könnyen kiadható ingatlanok tulajdonosai a jelenlegi viszonyok mellett 8 és 10 százalék közötti hozammal számolhatnak. Az albérleti piacnak a ponthatárok közeljövőben várható kihirdetése új lendületet adhat, hamarosan megindul az egyetemista albérletkeresők szokásos rohama. -
2012. 06. 14.
Lottóötösből kastélyt vagy lakótelepet
Ingatlanpiaci "legek"
4 093 000 000 Ft, ezt az összeget lehet jelenleg megnyerni a lottón. Szinte az egész ország lottólázban ég, amikor feladjuk a szelvényünket, gyakran már akkor végiggondoljuk, mit is vásárolnánk ebből a hatalmas összegből. Az elsők között szinte biztos, hogy az ingatlanvásárlás szerepel. A lottóláz apropóján megvizsgáltuk, hogy az Otthon Centrum kínálatából milyen ingatlanok közül válogathatna a szerencsés nyertes; melyek a legdrágább ingatlanok, és hányat tudna ezek közül megvásárolni az új milliárdos. -
2012. 05. 29.
Balatoni nyaralót 8 millióért
Jól indult az év a balatoni ingatlanpiacon
A nyaralóvásárlási szezon tradicionálisan márciusban indul a Balatonon, de idén az egész országra jellemző erős évkezdés a magyar tenger ingatlanpiacán is korábban éreztette hatását. 2012 első negyedévében az eladások jócskán túllépték a tavalyi év első három hónapjában mért szintet, és csaknem a már szezonkezdetnek számító tavalyi második negyedéves szinten álltak. Az Otthon Centrum az év első öt hónapjában 20 százalékos forgalomnövekedést tapasztalt a balatoni ingatlanpiacon a tavalyi évhez képest. A déli parton a 12 milliós nyaralók voltak a legkeresettebbek ebben az időszakban, míg az északi parton a legtöbben 8 millió értékű nyaralóra vágynak. A vásárlók döntően Budapestiek, a korábbi évekre jellemző külföldi vevők eltűntek. -
2012. 05. 07.
Mi lesz veled lakáspiac?
Mélyrepülés az újaknál, stagnálás a használtaknál – lakáspiaci helyzetkép
A KSH legfrissebb lakásépítési statisztikái meglehetősen borús képet festenek az újépítésű lakáspiac helyzetéről. 2012 első negyedévében 2.444 lakást adtak át az egész országban, ebből csupán 453 lakás épült Budapesten. Az Otthon Centrum felmérése alapján az év első három hónapjában a fővárosban ehhez nagyjából 500 újlakás vásárlás társult. Kevésbé sötét a kép a használtlakás piacon, ahol – bár az évkezdés növekedéssel indult – az idei év a stagnálás, illetve remélhetőleg a trendforduló éve lesz. Ez a befektetők érdeklődését is felkeltheti, akik most lakáskiadásból 8-9 százalékos hozamokkal számolhatnak. Ezekről a trendekről részletesen, illetve a finanszírozási környezet alakulásáról, a szabályozási és lakáspolitikai kérdésekről számol be az Otthon Centrum megújult Lakáspiaci Monitor elemzése. -
2012. 05. 02.
A használt téglalakások közül a 10 milliós a sláger a fővárosban
Otthon Centrum Lakáspiaci Tanácsadó: használt lakáspiaci körkép
20 százalékkal több tranzakció idén január-március időszakban, mint az egy évvel korábbi időszakban. Átlagban 18 százalékos túlárazottság jellemzi a családi házak szegmensét az első negyedévben, míg az országos átlag a teljes használt lakóingatlanok piacán tizenhárom százalék. A fővárosban a használt téglalakások közül a 10 milliós ingatlanok voltak a legkeresettebbek az első negyedévben, a téglaépítésű házak közül Pest megyében a 16 milliós, a nyugati országrészben pedig a 14 milliós ingatlanok iránt érdeklődtek leginkább. A budapesti albérleteknél a 70-80 ezer forintos téglaépítésű lakások a legfelkapottabbak. - többek között ez derül ki az Otthon Centrum új; Lakáspiaci Tanácsadó című kiadványából.
