-
2013. 12. 18.
Lakáspiac 2013: ugyanaz még egyszer
Stagnáló eladások, csökkenő árak, javuló vevői pozíciók az idei év lakáspiacán
A lakáspiac idei teljesítményének megítélése a tipikus félig tele, vagy félig üres pohár helyzetet teremtette. Nem sikerült a mélypontról kimozdulni, az árak tovább csökkentek, az újlakás piac pedig sorra döntötte a negatív rekordokat. Ugyanakkor a demográfiai változások ismét képesek voltak kitermelni egy 85-90.000 körüli adásvétel számot, ahogy 2009 óta minden évben. Az alacsony hitelkamatok és a 20 százalékkal alacsonyabb árak – a válság kezdete óta mérve – elgondolkodtatóak a befektetési lehetőséget, vagy az első lakásukat keresők számára. Jövőre nem várható drasztikus változás, bár a gazdasági környezet javulása a lakáspiacon is éreztethetné a hatását – összegezte az idei évet az Otthon Centrum. -
2013. 12. 09.
Az én házam az én (v)áram
Árazási nehézségek az ingatlanpiacon
A lakáspiaci árak 20 százalékkal csökkentek 2008 óta; ez komoly veszteség, főleg ha ezt a saját, valószínűleg legnagyobb vagyontárgyát jelentő ingatlanra kell realizálni. Nem meglepő, hogy a lehető legmagasabb, de még piacképes ár megtalálása az egyik legnehezebb része az ingatlan értékesítésnek, amit a magánszemélyek - kellő piacismeret és értékesítési tapasztalat hiányában - nagyon gyakran el is vétenek. Az Otthon Centrum összeszedte azokat a szempontokat, viszonyítási alapokat, amelyek a leginkább félrevezethetnek egy eladás előtt álló tulajdonost ingatlana értékének megállapításában. -
2013. 11. 25.
Lakások a forgatag közepén
Nyüzsgő belvárosi környékek ingatlanpiaci sajátosságai
A város, amely sosem alszik - szól a mondás a nyüzsgő nagyvárosokról, amelyek közé Budapestet is nyugodtan odasorolhatjuk. A jelző egyértelműen pozitív hangulatot sugároz, de könnyen felmerülhet a kérdés, hogy lehet-e aludni abban a városban, amely sosem alszik. Az Otthon Centrum azt vizsgálta meg, hogy az ismert szórakozási, kikapcsolódási "negyedek" hogyan változtatják meg az adott utca ingatlanpiacát, illetve lakóközönségét. A kerületekhez képest átlagosan magasabb négyzetméter árakat találhatunk a Kazinczy, Ráday utcában és a Liszt Ferenc téren, de furcsa módon a vidéki felkapott utcák ingatlanpiacra gyakorolt hatása viszont elenyésző. -
2013. 11. 15.
Az Otthon Centrum Hitel Center és az Otthon Centrum közös kommentárja a nemzetgazdasági miniszter felvetéséről;
amely szerint meg kellene fontolni a hitelprogramok magánlakás építésére vonatkozó kiterjesztését
. -
2013. 10. 21.
Vevőnek lenni jó!
Lakáspiaci Monitor: csökkenő árak, javuló vevői pozíciók, stagnáló forgalom
A teljes 2013-as év adásvételeinek száma az elmúlt évekhez hasonlóan várhatóan most is 90 000 körül lesz, derül ki az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Monitorjából. Országos szinten az újlakás eladások alig 3%-át teszik ki az összes tranzakcióknak, a stagnáló használtlakás forgalmat főleg az élethelyzetből adódó változások generálják. A használtlakás árak 2008-ban indult csökkenése egy 2011 végi rövid megtorpanás után ismét folytatódott, 2008 és 2013 között már több mint 20 százalékos a visszaesés. Az új lakáshitelek kihelyezésében némi pozitívum látható, ez azonban egyelőre nem tud trendfordulót hozni. A bérleti díjak minimálisan emelkedtek, a bérbeadásból elérhető hozam 8-9 százalék között mozog. -
2013. 10. 09.
Lakásfelújítások – Megéri az árát?
Milyen felújítási tételeket lehet az árban érvényesíteni?
A felújított lakás drágább. Ezt a kijelentést egyáltalán nem tartanánk felelőtlennek, és sok esetben igaz is, de felújítási költségek érvényesítése a lakáseladás során egy sokkal összetettebb kérdés, mint az elsőre gondolnánk. A fővárosban idén 20 százalékkal magasabb áron cseréltek gazdát a felújított lakások felújítandó társaiknál. A téma felmerülhet a az elhalasztott lakáscsere alternatívájaként, de aktualitást adhatnak neki a közelmúltban bejelentett energiahatékonyságot növelő felújításokat célzó programok. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy mekkora árkülönbség van felújított és felújítandó lakások között, milyen eltérést jelent a lakás árában az energetikai besorolás, illetve, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venni, ha a felújítási költségeket a lakásárában is szeretnénk viszont látni. -
2013. 09. 16.
Százhatvanszoros különbség az ingatlanárakban
Kicsik és nagyok, olcsók és drágák - legek az ingatlanpiacon
Az ingatlanpiacon jelenleg is találunk 2 millió forint fölötti négyzetméter áron kínált lakást – természetesen fővárosi, dunai panorámával. Erre az elmúlt évek piaci tendenciái fényében már felkaphatjuk a fejünket, de még meghökkentőbb, hogy a legdrágább és legolcsóbb négyzetméter ár között százhatvanszoros a különbség. Milliárdos kínálati ár, milliós négyzetméter árak az egyik, míg egy millió forint alatti vételár, tízezer forintos négyzetméter ár a másik oldalon. Az Otthon Centrum összegyűjtötte az idei év legjeit az ingatlanpiacon. -
2013. 08. 22.
Lassan elfogynak a jó albérletek
A legtöbb egyetemista már talált lakást
A felsőoktatási felvételi ponthatárokat csaknem egy hónapja kihirdették, ami egyben az egyetemisták, főiskolások albérlet keresési rohamának is kezdete. Idén is, a fő szempont az ár mellett továbbra is az egyetem közelsége, illetve a jó közlekedés. Az Otthon Centrum szerint a diákok – főleg a magyarok – kisebb, 2-4 fős lakóközösségeket alkotnak, hogy a rezsit minél több részre eloszthassák. Ennek megfelelően a nagyobb, 2-4 szobás albérleteket keresik. Budapesten átlagosan 35.000 Forintot hajlandóak fizetni szobánként a 3-4 fős csoportok tagjai, míg vidéken ez az összeg 26.000 Forintot tesz ki. -
2013. 08. 06.
Rossz bőrben az ingatlanpiac
Csökkenő árak, növekvő áralku és értékesítési idők
2013 első hat hónapjában a forgalom a 2011 első félévében tapasztalt, közel 42ezres szintet idézi, de a többi lakáspiaci mutató továbbra is romlik. A teljes árengedmény mértéke az idei első félévben átlépte a 14 százalékos szintet, az értékesítési idők pedig a 2012-ben tapasztalt stagnálás után ismét növekedtek. Továbbra is jellemzően az 50-60 négyzetméteres lakásokat vásároljuk, ugyanakkor az árak szinte minden ingatlantípus esetében alacsonyabbak voltak január-július hónapokban, az előző év azonos időszakához viszonyítva – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb Lakáspiaci Tanácsadójából. Az OC szerint a mostani 90 ezres helyett az "egészséges", évi 160-170 ezres lakás tranzakció számra még éveket kell várnunk. -
2013. 07. 01.
Az ingatlanpiacon G-vel kezdődik az energetikai ABC
A G besorolás a leggyakoribb a használt lakóingatlanok energetikai hatékonyságát mérő tanúsítványánál
Az idei első féléves eladások, illetve az ehhez szükséges energetikai tanúsítványok alapján a budapesti lakóingatlan állomány többsége a skála alsó, átlagos részén foglal helyet. (A skála a legkedvezőbb "A+" kategóriától a legkedvezőtlenebb "I" kategóriáig terjed és az épület energiahatékonyságát mutatja.) A használt téglaépítésű lakások több mint fele és a használt családi házak 40 százaléka G vagy F osztályzatot. A panellakások esetén némileg jobb a helyzet, a 42%-os többség E osztályzatot kapott, a második legnépesebb a D kategória volt; minden negyedik eladott panellakás ebbe a kategóriába esett. Az Otthon Centrum összeállításából kiderül; az eladók még mindig adminisztratív tehernek tekintik a tanúsítvány megszerzését, és mivel az esetek túlnyomó többségében utolsó pillanatra hagyják a tanúsítvány beszerzését; a lakás besorolása szinte egyáltalán nem játszik szerepet az alkufolyamatban. -
2013. 06. 17.
Szédítő árú ingatlanok
Luxusingatlan piaci körkép
2013. június 17. –A magyarországi luxus ingatlan piacot családi házak esetében a 300 millió Forint fölötti, lakásoknál pedig a 100 M Forint fölötti áron kínált ingatlanok jelentik. Ezek aránya a teljes országos lakáspiac alig másfél százalékát teszik ki. Legnagyobb részben a fővárosban találhatóak, a vidékiek közül többségük a Balaton környékén. Ebben a szegmensben a döntően készpénzes vevők jellemzően lassabban döntenek és inkább érzelmi megfontolásból – szemlélteti az Otthon Centrum, amely a felsőkategóriás-és luxusingatlanokat közvetítő Prestige MLS nemzetközi hálózat magyarországi tagja. -
2013. 06. 03.
Padlásseprés a banki ingatlanportfoliókban
Jó befektetési lehetőséget nyújtanak a banki ingatlanok
A nem teljesítő hitelek aránya a válság kezdete óta a tavalyi év első feléig mind a háztartási, mind a vállalati hitelek esetében növekedett. 2012 második felében azonban már stagnálás, illetve némi korrekció jelei mutatkoznak. Köszönhető ez többek között annak is, hogy a bankok intenzívebben kezdenek el foglalkozni a portfoliótisztítással. Az ismert bírósági végrehajtás mellet új utakat is keresnek, amelynek az alapja a szabadpiaci értékesítés, nem csak a lakóingatlanok esetében. Az Otthon Help tapasztalata szerint ezek az ingatlanok befektetői szemmel is vonzóak lehetnek.
