-
2014. 12. 16.
Lakáspiac: egész évben napsütés
Növekvő kereslet, emelkedő árak, javuló eladói pozíciók és kilátások
A lakáspiac idei éve több szempontból is eltért az elmúlt évek válság tépázta trendjeitől: 2014-ben már nem csak az élethelyzetből adódó változások generáltak adásvételeket, de megjelentek a befektetők is, és a háztartások bizalmának visszatérésével pedig egyre többen valósították meg a korábbi években elhalasztott vásárlásaikat. A bizalom visszatérése a hitelezésben is érződött, 60 százalékkal több lakáshitelt vettek fel a családok idén, mint tavaly. Mindezek eredményeképpen az Otthon Centrum idén 105.000 lakáspiaci adásvételre számít, az árak csökkenése megállt, sőt, néhol már 2-3 százalékos emelkedés látható, csökkent az alku mértéke, és a hitelből finanszírozott vásárlások aránya átlépte a 20 százalékot. A növekedés még törékeny, de ha a családok bizalma továbbra is kitart, 2015-ben hasonló, vagy még az ideit is meghaladó növekedésre számíthatunk az Otthon Centrum szerint. -
2014. 11. 24.
Leginkább panelt vehetünk jövőre a szocpolból?
Fontos módosítási tervek a "szocpol" szabályaiban
Napvilágot láttak a jövőre bevezetésre kerülő családi otthonteremtési kedvezmény feltételeiről szóló tervezet, amely szerint a szocpol már használtlakás vásárlására, valamint már egy gyermek után is igénybe vehető lenne. A feltételrendszer teljes egészében még nem ismert, így a pontos támogatási összeg, illetve az ingatlanokra vonatkozó részletes feltételek sem. Egy tervezetből annyi már kiderült, hogy a használtlakás vásárlás esetén a támogatható ingatlan négyzetméter árát maximalizálnák. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy a tervezett négyzetméterár maximumok milyen ingatlanok megvásárlását tennék lehetővé: döntően panellakásokat és csak kisebb mértékben tégla-és családi házakat. -
2014. 11. 19.
Hitelezés és lakáspiac - kéz a kézben
Milyen hatása lehet a devizahiteles csomagnak a lakáspiacon?
A lakáshitelezés és a lakáspiac nagyon szorosan kapcsolódik egymáshoz, ennek jelét a magyar lakáspiacon is számtalanszor láthattuk. A napokban körvonalazódott a legújabb devizahiteles csomag feltételrendszere, ezért aktuális megvizsgálni, hogy milyen hatásokkal kell a lakáspiacon számolni. Az aktualitást külön erősíti, hogy a lakáspiac éledezik, idén 15-20 százalékkal nagyobb forgalom várható, mint tavaly. A kérdés, hogy a lakáshitelezésben látható folyamatok támogathatják-e ezt a fellendülést. Az Otthon Centrum elemzésében megvizsgálja, hogy milyen lakáspiaci hatása lehet a devizahiteles csomagnak, illetve milyen más hitelezési kérdés befolyásolhatja a lakáspiac fellendülését. -
2014. 11. 04.
Lakáspiac: nincs itt az ősz újra, még mindig tart a tavasz
A piaci növekedésre alapozva új stratégiát követ az Otthon Centrum
15-20 százalékos növekedés az éves lakásforgalomban, emelkedő ingatlanárak, versenyképes, 7-8 százalék közötti hozamok, olcsó hitelek. A lakáspiac idei első kilenc hónapban mutatott teljesítménye a sok éves tetszhalott állapot után egyértelműen az éledezés jeleit mutatja. Az Otthon Centrum Lakáspiaci Monitorjának legfrissebb, 2014. harmadik negyedéves száma alapján a növekedés ugyan még törékeny, több pozitív, de egyszeri hatás van a piacon, a lakásépítésektől kezdve a befektetői érdeklődésig, de a bizalom egyértelműen visszatért a piacra, ami ha továbbra is kitart, illetve növekszik, stabil növekedési pályára állíthatja a piacot. Az Otthon Centrum a lakáspiac feléledését és a piaci ütemet meghaladó mértékű növekedését használja ki, hogy saját maga is megújuljon. Az ország egyik legnagyobb ingatlanközvetítő hálózata a belépési és működési feltételek átalakításával nyit az ingatlanközvetítői piac felé. -
2014. 09. 29.
Budapest te csodás, te élhető!
Nemzetközi lakáspiaci kitekintés
Budapest az összetett ötvenedik, míg a kelet-európai mezőnyben az első helyen végzett a The Economist élhetőségi rangsorában, ami a világ 140 nagyvárosát állította sorrendbe, számos élhetőségi szempont alapján. A listát európai városokra leszűkítve a magyar főváros a 23. helyen áll, közvetlenül Róma mögött. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy az európai fővárosok élhetősége megmutatkozik-e az ingatlanok értékében és kiderült, hogy szoros összefüggés nem mutatható ki: Budapest, mint Közép-, és Kelet-Európa legélhetőbb fővárosa, az egyik legolcsóbbnak számít az európai fővárosok között. A nyugati EU tagállamokban már nőttek a lakóingatlan árak, de az EU egészét tekintve még 5 százalékos csökkenés látható 2008 és 2013 között. -
2014. 09. 09.
Robbanás előtt az agglomeráció lakáspiaca?
Körkép az éledező agglomerációs lakóingatlan piacról
Több az ingatlankereső. Röviden így lehetne összefoglalni a főváros környéki települések ingatlanpiaci trendjeit. Az egész országban érezhető, hogy visszatért a családok bizalma, és egyre többen vágnak ingatlanvásárlásba. A javuló várakozások az agglomerációs piacot is elérték, a bővülő kereslet mindegyik agglomerációs területen tapasztalható. Egyre több vevő jelenik meg befektetési szándékkal, esetleg kiadási célból vásárolnak, vagy felújítás után magasabb áron remélik továbbadni az ingatlant. Az Otthon Centrum legújabb elemzéséből kiderül; sok vevő a korábban elhalasztott vásárlását valósítja meg, több most az első lakását vásárló is. -
2014. 08. 12.
Lakáspiac: csak így tovább!
Javuló mutatók a lakóingatlan piacon
Az idei első félévben több mint 10 százalékkal nőtt a kereslet a lakóingatlan piacon az elmúlt év hasonló időszakához képest. Ennek oka, hogy többen most valósítják meg korábban elhalasztott vásárlásaikat, illetve sokan befektetési céllal vásárolnak. A növekvő kereslet hatása látható a vevői pozíciók romlásában, illetve az értékesítési idők rövidülésében. A teljes árengedmény mértéke 12 százalék alá csökkent 2014 első hat hónapjában, ebből 7,5 százalékot tesz ki a szerződéskötéskor elért áralku mértéke, ami szintén csökkent 2013 első félévéhez képest. A használt tégla- és panellakások esetében 2014 első hat hónapjában már kevesebb időt kellett az eladásra szánni, mint egy évvel korábban, de a téglaépítésű házak értékesítési ideje tovább emelkedett – összegzi az Otthon Centrum a legújabb Lakáspiaci Tanácsadó elemzésében. -
2014. 07. 29.
Javuló számok a lakásépítésekben
2014 első féléves lakásépítési statisztikák
22 százalékkal nőtt az átadott lakások száma az idei év első félévében az előző év azonos időszakához képest. A KSH adatai szerint a féléves növekmény szinte teljes egészében az első negyedévben látható bővülésnek köszönhető – akkor 50 százalékkal nőtt az épített lakások száma –, mivel a második negyedévben csak egy százalékkal több lakást adtak át, mint egy évvel korábban. A nagyon alacsony bázis miatt néhány száz lakás átadása már komoly százalékos növekedést hozott az első negyedévben. Ilyen alacsony számok esetén azonban néhány nagyobb projekt átadása – egyszeri hatásként – jelentősen megdobhatja az átadott lakások számát, és ez hozhat komoly növekedést is, de ez még nem feltétlenül jelent stabil, megalapozott növekedést. Az egyszeri hatást támasztja alá az is, hogy a második negyedévben csak 1 százalékos volt a növekedés. -
2014. 07. 28.
Jó befektetés az ingatlan
Egyre növekszik a befektetési célú vásárlások száma
A lakáspiac 2014-es első féléves teljesítménye több mint 10 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakában mért tranzakciószámot. A növekedés mögött részben befektetési célú vásárlások állnak, ahol a befektetők a jövőbeli áremelkedés reményében, illetve kiadási céllal vásárolnak. Ez utóbbit az egyetemisták albérletkeresése is aktuálissá teszi, de a bérlői kereslet az elmúlt években tőlük függetlenül is bővült A lakáskiadásból az idei első féléves árakkal és bérleti díjakkal számolva, egy tíz éves időtávon 7-8 százalékos hozamokat is el lehet érni. A bérleti díjak, ha csak kis mértékben is, de évek óta folyamatosan növekednek – összegzi az Otthon Centrum. -
2014. 07. 17.
Egymillió forintért egy egész házat, vagy csak egy négyzetmétert?
Legek az ingatlanpiacon 2014 első félévében
Mennyit ér egymillió forint? Vehetünk rajta 2.392 liter benzint, 6.250 kiló kenyeret, 3.450 liter tejet, vagy akár egy 100 négyzetméteres felújítandó Zala megyei házat. Vagy - az egymilliót további 170 ezer forinttal kiegészítve - egy fővárosi, II. kerületi újépítésű, panorámás lakás 63 négyzetméteréből egyet. Persze a lakás nem négyzetméterenként eladó, ezért az egymilliót még másik 73 millióval kellene kiegészíteni, ahhoz, hogy az egész lakás a miénk legyen. Milliós négyzetméter árak az egyik, míg egy millió forint körülii vételár, tízezer forintos négyzetméter ár a másik oldalon. Az Otthon Centrum szerint ez is jól illusztrálja a lakáspiacon található, akár kétszázszoros árkülönbségeket. -
2014. 05. 27.
Forró hangulat a tóparti lakóingatlan piacokon
Nagy a kereslet a balatoni és a velencei-tavi ingatlanok iránt
Nincs ok panaszra Balatonon, legalábbis, ami a lakáspiacot illeti: az országos trendeket követve, tavalyhoz képest itt is komoly, csaknem 20 százalékos keresletbővüléssel indult az év. Az Otthon Centrum az idei teljes évre nagyságrendileg 2.500 – 2.700 tranzakcióra számít a Balatonon. A legtöbben 10, 15, de akár a 25 milliós nyaralókat, házakat keresik. Az árak tekintetében egyelőre csak visszafogottabb a növekedés, de van piaca az akár 1 milliós négyzetméterárú, közvetlenül a vízparton épült lakásoknak, nyaralóknak is. Az évkezdet a szomszédos Velencei-tónál is jól alakult, mind érdeklődő számban, mind az adásvételek számában jobb volt az év eddig eltelt időszaka, mint a tavalyi. – összegzi az Otthon Centrum. -
2014. 05. 12.
Jó hírek az ingatlanpiacon
Lakáspiaci Monitor: növekvő forgalom és hitelezés, javuló lakásépítési statisztikák
A forgalom az első negyedévben átlépte a 20.000 adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg az a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal nőtt ugyanezen az időszakon. Erősödtek az eladói pozíciók az alkuban, az értékesítési idők pedig csökkentek. Az első három hónapból messzemenő következtetéseket még nem szabad levonni; a növekedés még apró és nagyon törékeny – derül ki az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitorjából.
