-
2014. 04. 16.
Lakás: bérlés vagy vásárlás?
Mérlegen a lakásvásárlás készpénzből, hitelből, illetve a lakásbérlés
Bérelni vagy vásárolni? A válság előtt nagyon sokak számára egyértelmű volt - vásárolni, amit a nagyon magas tulajdonosi részarány is mutat a magyar lakáspiacon. A lakásárak csökkenésével, a deviza alapú hitelek törlesztő részleteinek megugrásával mára azonban már nem olyan egyértelmű a válasz. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy jelen körülmények között a vásárlás, illetve a bérlés milyen pénzügyi következményekkel jár. Sok függ a jövőbeli ingatlanár és bérleti díj emelkedéstől, illetve a különböző befektetési formák hozamaitól, de jelenleg mégis inkább úgy tűnik, hogy a vásárlás némileg kifizetődőbb. -
2014. 04. 07.
Kommentár az NGM kormányrendeletről az adómentes lakástámogatás kiterjesztéséről
Megjelent az adómentes munkáltatói lakáscélú támogatás folyósításának szabályairól szóló 15/2014. (IV. 3.) NGM rendelet amely a törvényi előírásokat egészíti ki a munkáltatók, a bankok és a munkavállalók számára az eljárás részletes szabályaival. A lakásvásárlás, építés, bővítés, korszerűsítésen kívül, mostantól az adómentesség a lakáscélú felhasználásra hitelintézettől vagy korábbi munkáltatótól felvett hitel visszafizetéséhez, törlesztéséhez, a hitelhez kapcsolódó más kötelezettségek megfizetéséhez hitelintézet, vagy a kincstár útján nyújtott támogatásra is kiterjed. -
2014. 03. 26.
Mélyben metró, magasban a lakásárak?
Az új metróvonal egyelőre "csak" lassítja a lakásár csökkenést
Pénteken adják át Budapest legújabb, négyes metróvonalát. Az Otthon Centrum szerint a beruházás ugyan általában tompította a megállók környékén az ingatlanárak csökkenését, de egyelőre még nem tapasztalható az árnövekedés. A hatás számszerűsíthetőséget nehezíti, hogy a lakáspiacon év eleje óta eleve fellendülés tapasztalható, valamint a 4-es metrót a piac már korábban "beárazta" a környék ingatlanjainál. Érdekesség, hogy egyelőre a belvárosi területeken – ilyen a Rákóczi-, a Kálvin és a II. János Pál tér – a felszíni tereprendezések, térfelújítások hatása egyelőre nagyobb, mint a metró nyújtotta új közlekedési, utazási lehetőségek. Hasonló megállapításukra jutottak a szakértők a debreceni 2-es villamos átadása kapcsán. -
2014. 03. 17.
Mire van szüksége a magyar lakáspiacnak?
Félszocpoltól az áfa-csökkenésig: a hitelezés és lakásvásárlás beindításához szükséges intézkedések
A félszocpol bevezetése, az újlakás áfa csökkentése, állami garancia hitelátváltásra és további kamattámogatás a lakáshitelekre: a következő kormány ezekkel a fő lépésekkel tudná felpörgetni a gyengélkedő lakóingatlan piacot az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center szerint. Az ingatlan- és hitelcégek szakemberei szerint az elmúlt időszakban bevezetett intézkedések – főleg a kamattámogatás és a szocpol – előremutatóak voltak, tennivaló azonban még akad a kereslet és a vásárlói önerő növelése vagy éppen az újlakásépítések beindítása érdekében. Összegyűjtötték, melyek a legfontosabb területek, amelyekre az új lakáspolitikának fókuszálnia kellene. -
2014. 02. 24.
Hova lettek az új lakások?
Újabb visszaesés a lakásépítési statisztikákban
2013-ban újabb 31 százalékkal esett vissza az újonnan épített lakások száma a KSH statisztikái alapján. Amíg 2011-ről 2012-re némi lassulás látszott a visszaesésben – csak 16,5 százalékkal kevesebb lakás épült – a zuhanás mértéke ismét erősödött 2013-ra. Az építési engedélyek száma – amely a jövőbeli építések számának jó előrejelző mutatója – szintén 30 százalék körüli visszaesést mutat. Az okok között főleg a bizalomhiány, a keresleti és kínálati oldalt egyaránt sújtó finanszírozási nehézségek állnak. A trendfordulóhoz a bizalom felépülése mellett a kínálati oldalt is stimuláló intézkedésekre lenne szükség. -
2014. 02. 18.
Lakáspiac: a kilábalás előszobájában?
A lakáspiac 2013-ban és várható tendenciák 2014-ben
Ahogyan a tavalyi, úgy a 2014-es év sem lesz még nagy valószínűséggel a kiugrás éve, de pozitív előjeleket már észrevehetünk, főleg az elmúlt év végén tapasztalható tendenciákból. Az árak csökkenése a 2013-as év második felére lelassult, így az idei évben már nagy valószínűséggel stagnálásra számíthatunk. Az adásvételek száma évek óta stabilan a 85-90.000 körüli szinten áll, és egyelőre idén sem várható jelentős forgalombővülés, ennek középtávon nagyobb az esélye. 2013-ban már csak visszafogottan nőtt az áralku mértéke, a 2012-es 13,2 százalékról, 13,3 százalékra, ami a vevői pozíciók további erősödésnek lassulását vetíti előre 2014-re. Az értékesítési idők viszont tovább nőttek, 2013-ban átlagosan fél hónappal az előző évhez képest. A legfrissebb lakáspiaci trendeket az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Tanácsadó elemzése mutatja be. -
2014. 02. 03.
Budapest Európában: olcsó lakások
Lakásárak és lakáscélú hitel kamatok Európában
Európai összehasonlításban Budapest az egyik legolcsóbbnak számít a lakásárak tekintetében, de ha a havi nettó átlagkereseteket is bevonjuk az összehasonlításba, már nem olyan kedvező a kép. Egy fővárosban élő négytagú, két keresős család kétszer annyi ideig dolgozik lakásáért, mint egy berlini, igaz, harmad annyit, mint egy bukaresti. Bár a lakáshitel-kamatok csökkentek, még mindig magasak Nyugat-Európához vagy a környező országokhoz képest. Az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center közös elemzésében azt vizsgálta, hogy egy átlagos lakás megvásárlása hitelből mennyibe kerül az egyes európai fővárosokban.
