-
2015. 12. 21.
Lakáspiac: töretlen lendülettel
2016-ban 180.000 adásvétel is elképzelhető
2015. december 21. – Nem lassul a lakáspiac, 2016-ban folytatódhatnak a pozitív tendenciák. Az idei több mint 30 százalékos növekedés után jövőre könnyen elérheti a 180 ezres adásvételi számot is a piac, bár az árak jelentős, éves 10-15 százalékos növekedési üteme 5-10 százalékra mérséklődhet. Jövőre még inkább előtérbe kerülhetnek a saját célú vásárlások, a befektetők okozta keresleti nyomás valamelyest enyhülhet. Az év végére tartogatott szabályozói változások – az újlakás ÁFA csökkentése és az állami támogatások óriási mértékű növelésének terve – jelentősen felbolygatja az újépítésű lakások piacát, kihatva a használtlakás piacra is- derül ki az Otthon Centrum összefoglalójából. -
2015. 12. 16.
Karácsonyi ajándék: 5 százalékra csökkenhet az újlakások ÁFA kulcsa
Akár 5-8 százalékos árcsökkenés az újlakás piacon
2015. december 15. – Egy ajándék, aminek mindenki tud örülni, még az is, aki adja. Nagyobb kínálat és alacsonyabb árak a vevőknek, megtérülő beruházások, új fejlesztési lehetőségek a beruházóknak, építőipari megrendeléseken, új munkahelyeken keresztül gazdasági fellendülés az államnak. Az ajándék pedig maga a régen várt csökkentés, amivel a kormány a parlament előtt lévő tervezett szerint 27 százalékról 5 százalékra csökkentené az újlakás ÁFA kulcsát, 2016 és 2019 között. Ez jövőre akár 5-8 százalékos árcsökkenést is generálna az újlakás piacon- véli az Otthon Centrum. -
2015. 12. 03.
Olcsóbb a hitel, mint az albérlet
Jobban megéri hitelből lakást venni, mint bérelni
A bérleti díjak komolyan emelkedtek az idei évben, a fellendülés mögött hasonló okok húzódnak meg, mint az adásvételek esetén: a háztartások javuló bizalma, az elhalasztott költözések megvalósulása. Értelemszerűen a bérleti piacon azok jelennek meg, akik nem rendelkeznek elegendő tőkével a lakásvásárláshoz, de a magas bérleti díjak mellett felmerül a kérdés, jobban megéri-e a lakásvásárlást hitelből finanszírozni, mint ugyanazt a lakást kibérelni? Az Otthon Centrum és az Otthon Centrum Hitel Center számításai szerint egyértelműen igen. Tíz éves időtávon a lakásbérlés és ugyanannak a lakásnak a hitelből történő megvásárlása között akár tízmillió forintos költségkülönbség is lehet, az utóbbi javára. -
2015. 11. 11.
Lakáspiac: rossz emlék már csak a válság
A válság előtti szinteket közelíti a lakáspiac és nem várható lassulás
Az idén várható 150-155 ezer lakáspiaci tranzakció már megfelel a 2008-as, az első, részben válság sújtotta év forgalmának. A következő 3-4 évben a válság előtti szintet is meghaladhatja majd a forgalom, sőt, nagy valószínűséggel az adásvételek száma az egyensúlyinak tekinthető 170-180 ezret is lehagyja majd. Az árak országosan már 15 százalékkal a mélypontot jelentő 2013 év végi szint felett állnak, a 2008-as nominális csúcsponttól pedig csak 4 százalékkal maradunk el. 2015 első kilenc hónapjában drasztikusan csökkent a használt tégla- és panellakások értékesítési ideje: az előbbieknél országos átlagban 4 helyett 3 hónap-, míg az utóbbiaknál a 2014-es 3 helyett 1,5 hónap értékesítési idővel kell számolni a tulajdonosnak. A lakáspiac fellendülése azonban szinte teljes egészében a használtlakás szegmensre vonatkozik, az újépítésű lakáspiac továbbra is strukturális problémákkal küszködik a magas ÁFA kulcsnak köszönhetően. -
2015. 10. 06.
Virágzó vidéki lakáspiac
Körkép vidéki nagyvárosok lakáspiacáról
Nem csak a fővárosban dübörög a lakáspiac, számos vidéki nagyvárosban is megjelentek a befektetők, sőt egyes borvidékek központjában már a turistákat célzó, rövid távú lakásbérbeadás is megjelent. Paksra, sőt az egész régió lakáspiacára komoly hatással lehet az atomerőmű várható bővítése. Tavaly Eger, Miskolc, Nyíregyháza, Paks, Pécs és Szekszárd piaca is jelentősen bővült, a forgalom 20 és 30 százalék között nőtt 2013-ról 2014-re. Ez az ütem pedig idén sem lassult, az Otthon Centrum tapasztalata alapján a fenti városokban 20 és 50 százalék keresletnövekedés volt 2015-ben eddig. A növekvő forgalom és a vele járó áremelkedés sok esetben a befektetői keresletre vezethető vissza, de a sajátcélú vásárlások is megszaporodtak. -
2015. 08. 24.
Gyors és szédítő – kétsebességű növekedés a lakáspiacon
Lakáspiaci körkép a robbanást hozó 2015 első félév után
Padlóig nyomták a gázpedált a lakáspiacon, bizonyos területeken már a kapaszkodóért nyúlnak a vevők és a bérlők is. Az Otthon Centrum előrejelzése szerint 2015 végére a lakáspiaci adásvételek száma akár a 150.000-et is elérheti. A növekedést továbbra is két fő erő mozgatja, a befektetők, és saját célra vásárlók. A nagyszámú vevő megjelenésének hatására 10 százalék alá csökkent az alku mértéke, csaknem egy hónappal csökkent az átlagos értékesítési idő a tégla- és panellakásoknál. Az előző év azonos időszakához képest az árak a fővárosban mind a tégla, mind a panel szegmensben megugrottak, az utóbbiban nagyobb – akár 20 százalékot meghaladó - mértékben. A piac az elmúlt hónapokban sem lassított, az első féléves tendenciák tovább folytatódnak. -
2015. 06. 25.
Ingatlanbefektetés – minden feltétel adott
Akár 9 százalékos hozam kiadási célú lakóingatlan vásárlásból
A befektetési célú lakásvásárlás reneszánszát éli. A fővárosban és a vidéki nagyvárosokban könnyen kiadható lakások nagyon keresettek, Budapesten a belső kerületekben néha már felfelé induló licit is kialakul egy-egy jó adottságú lakás esetében. Ezzel együtt nem csak az eladó jár jól, az új tulajdonos a kiadásból akár 9 százalékos hozamra is szert tehet. Az elérhető hozamszintek a június 22-i döntés után történelmi mélységbe, 1,5%-ra, csökkent alapkamat fényében nagyon vonzóak. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy milyen kondíciókkal és kockázatokkal kell a lakásba fektetőknek számolniuk, mik a reális hozamszintek. -
2015. 05. 18.
Mindenki nyaralót vesz a Balatonon
Otthon Centrum: 40 százalékkal bővült a balatoni ingatlanpiac
Ismét nagyon erősen indult a balatoni nyaralóvásárlási szezon, 2015 első négy hónapjában az Otthon Centrum tapasztalata szerint csaknem 40 százalékkal nőtt az adásvételek száma előző év azonos időszakához képest; megközelítőleg 1.400 ingatlan cserélt gazdát idén, és ha ez az ütem egész évben kitart – amihez minden feltétel adott –, akkor 2015-ben átlépheti a 4.000-es határt a balatoni vízparti települések forgalma. Siófokon és Balatonfüreden az árak mind a lakások, mind a családi házak tekintetében – 330 és 220 ezer forintos négyzetméter árral - már a budapesti árszintet közelítik. A vevők továbbra is túlnyomórészt magyarok, kivéve Siófokon, ahol az első negyedévben volt említésre méltó számú külföldi vásárló is, de arányuk nem lépte át a 10 százalékot. A Balatonon vásárlók között a 40 év és annál idősebb korosztály van többségben, de gyakori, hogy 2-3 generáció igényeit is figyelembe véve vásárolnak. -
2015. 04. 23.
Ingatlanközvetítők: éleződő verseny egy javuló piacon
Körkép a lakóingatlan közvetítői piacról
Az ingatlanpiac szárnyal, főleg a fővárosban, de vidéken is egyértelmű pozitív jelek vannak, minden mutató javul. Az eladók csökkenő értékesítési időkkel, javuló alkupozíciókkal és emelkedő árakkal számolhatnak. Az Otthon Centrum 2014 második félévére vonatkozó felmérése alapján az ingatlanközvetítői torta nem nőtt a piac fellendülésével, továbbra is a lakóingatlan tranzakciók 40%-a történik közvetítőn keresztül. Az éleződő versenyben a kisebb közvetítők vesztettek teret, míg a néhány nagy hálózat, köztük az Otthon Centrum erősödött. A felméréséből az is kiderült, hogy a közvetítők hatékonyabbak és gyorsabbak a magáneladóknál; 2 hónapos időszak alatt az OC az ingatlanok közel 42 százalékát értékesítette, míg közvetítő nélkül a magáneladóknál ez az arány alig éri el a 20 százalékot. -
2015. 03. 17.
Fellendülés előtt a vidéki lakáspiac?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény várhatóan vidéken érezteti hatását
Nem valószínű, hogy a használtlakás vásárlásra is igénybe vehető, vissza nem térítendő állami támogatás, a Családi Otthonteremtési Kedvezményben (CSOK) jelentős változást hozna a piacon, a változások 2015. július 1-i életbe lépése után sem. Pozitív hatás leginkább a kisebb településeken várható, ahol a lakáspiac fellendülése még várat magára. Budapesten a használt eladó ingatlanok nagyjából kétharmada, míg vidéken szinte a teljes kínálat megfelel az árakra vonatkozó előírásoknak. A CSOK feltételei már ismertek, az Otthon Centrum azt vizsgálta meg, hogy a gyakorlatban mit jelent majd ez a kedvezmény. A támogatás mértéke egy 4 fős család esetében, egy átlagos 50 négyzetméteres lakás vásárlása esetén 4,5 százalékot tehet ki a lakás vételárából, de a keleti megyékben, egy 4 gyermekes nagycsalád akár a minimum 100 négyzetméteres új otthonuk árának 15 százalékát is megkaphatja. -
2015. 02. 25.
Lakásépítések: végre fellendülés?
Még nem lábalt ki a válságból az újépítésű lakások piaca – 5 %-os ÁFA kulcs jelentené a mentőövet
A KSH legfrissebb adatai szerint 2013-ról 2014-re 15 százalékkal nőtt az épített lakások száma, amivel egy 2009 óta tartó negatív trend szakadt meg a használatbavételi engedélyek számában. Még jobb hír, hogy a kiadott építési engedélyek száma 28 százalékkal haladta meg 2014-ben az előző éves mennyiséget. Az örömünk azonban nem lehet felhőtlen: Budapesten például, bár 13 százalékkal több lakást építettek 2014-ben, mint 2013-ban, az értékesítési célú lakásépítések száma csupán 1 százalékkal nőtt. A keleti régiókban általában csökkent a lakásépítés, a megyei jogú városokban pedig csak 3 százalékos volt a növekedés. Az újépítésű lakás piac felpörgetéséhez az újlakások ÁFA kulcsának csökkentésére, illetve kedvező fejlesztői hitelekre lenne szükség. A jelenlegi 27, helyett 5%-os ÁFA mellett a jelenlegi szint mellett további évi 8.000 újépítésű lakás épülne, ami 8.800 munkahelyet teremtene – véli az Otthon Centrum. -
2015. 01. 27.
Százötezer lakást adtak el tavaly - idén még több lehet
Otthon Centrum Lakáspiaci Tanácsadó
Figyelemreméltó évet zárt 2014-ben az ingatlanpiac. A frekventált területeken emelkedtek az árak, a tégla-és panellakásoknál a nagyobb városokban és Budapesten akár 4-5 százalékkal is. A teljes éves tavalyi tranzakciószám átlépte a százezres határt, csökkentek az értékesítési idők, miközben javult az eladók alkupozíciója, területileg leginkább a fővárosban. Ezek a trendek nagy valószínűséggel 2015-ben is folytatódhatnak, és lakáspiac stabil növekedési pályára állhat – állítja az Otthon Centrum a legújabb Lakáspiaci Tanácsadó elemzésében.
