Piaci hírek
-
2008. 02. 19.
Van-e szezonja a kertes házak eladásának?
Egy kertes ház esetében az érdeklődő nem csupán a házat veszi szemügyre, hanem a kertet is. Elsőre logikusan azt gondolhatnánk, hogy akkor lehet a legkönnyebben eladni a házat, amikor a legszebb a kert is, vagyis tavasszal. A tapasztalatok azt mutatják, hogy nincs ilyen összefüggés, az viszont kétségtelen, hogy a kert állapota éppen úgy kihathat az ügylet sikerességére, mint az ingatlané, egyben komoly árbefolyásoló tényező is. -
2008. 01. 19.
Mitől függ a lakásárak alakulása?
Nemzetközi léptékű ingatlanpiaci elemzések rendre arról informálnak, hogy a magyar lakásárak mind a nyugat-európaihoz, de ami meglepő, hogy egy sor volt szocialista országhoz képest is alacsonyabbak. Érdemes megvizsgálni, hogy milyen tényezők, folyamatok alakítják az ingatlanárakat! -
2008. 01. 11.
Kiemelt megbízás: sokat nyer rajta az ügyfél
Általában egy-másfél hónapon belül elkel a lakás ingatlanközvetítő segítségével
Mit tegyünk, ha értékesíteni kívánjuk lakásunkat? A saját "szakállra" elkezdett eladási procedúra korántsem biztos, hogy a leghatékonyabb megoldás. Aki pedig ingatlanközvetítőhöz fordul, sokszor a "több ingatlanközvetítő, nagyobb esély" elvét alkalmazza. Kérdés azonban, hogy helyesen cselekszik-e? Az ingatlanos cégek ugyanis a kizárólagos, vagy inkább - ahogy mostanában nevezik - a kiemelt szerződést preferálják, ami azt is jelenti, hogy a VIP ügyfélhez hasonló szolgáltatásokra számíthat a megbízó. -
2007. 12. 22.
Átrendeződő belvárosi telekpiac
Az elmúlt években a szűken vett belvárosi telkek ára stabilan és meredeken emelkedett. Bár a terület – részben a limitált fejlesztési lehetőségek miatt – még mindig biztos befektetési terepnek számít, idén sok tekintetben átrendeződés figyelhető meg a keresletben. -
2007. 12. 06.
Decemberi hajrá a lakáspiacon?
Mint az elmúlt években többször, idén is olyan helyzet adódik a lakáspiacon, hogy sokaknak érdemes elgondolkodni, hogy még idén belevágjanak-e a tranzakcióba, vagy halasszák azt jövőre. A sietséget a 2008. január 1-jétől bevezetett adómódosítások indokolhatják. -
2007. 11. 30.
Nincs "fehér folt" az ingatlantérképen
Milyen ingatlanokat keresünk a neten?
Az ingatlanos gyűjtőportálok nagy előnye, a közvetítői funkción túl, hogy pontos képet tudnak adni a piaci keresletről és kínálatról. Az ingatlan.net keresési adatbázisát felhasználva most a vevőket és preferenciáikat vesszük górcső alá. Elemzésünkben megvizsgáltuk, hogy milyen keresési feltételeket állítottak be az ingatlant vásárolni szándékozók, azaz hogyan alakult az ingatlanpiaci kereslet - az elmúlt fél évben. -
2007. 11. 30.
Telekpiac – Budapesten és az agglomerációban
Budapest, 2007. november 26. Ezúttal Budapesten vizsgáltuk meg a családi házas telkek piacát –maximálisan 2.000 négyzetméteres területeket figyelembe véve. Fontos volt határt szabnunk a méretnek, mert ugyan nagyobb területre is lehet családi házat építeni, de Budapest területén belül a legtöbb telket a hasznot hozó képessége alapján ítélik meg, s az ezen mérethatár felett lévő területekre szinte bizonyosan társasházakat építenek. Még a számba vett parcellák között is akadt olyan, amiről kifejezetten profitorientált adatokkal szolgált az eladója, vagyis, hogy hány lakás építhető rajta, mekkora épületmagassággal. -
2007. 10. 31.
Hullámzó forgalom –növekvő vállalkozói lakásépítés
Az OC Lakáspiaci Monitora szerint az éven belüli hullámzó forgalom, a lakáscélú hitelek iránti igény tavalyi szinthez mérhető csökkenése, valamint a vásárlók és beruházók növekvő óvatossága ellenére (vagy részben ezek okán!) sok jel mutat arra, hogy a lakáspiac újra élénkülés előtt áll. Az őszi adótörvény-módosítási javaslatok elfogadása sincs jelentős hatással a piac működésének egészére. -
2007. 10. 29.
Vidéki telekpiac – helyfüggő kereslet és széles kínálat
Lényegesen nagyobb szabadságot biztosít terveinkhez, ha otthonunkat és környezetét az alapoktól mi alakítjuk, vagyis építési telket vásárolunk családi fészkünk számára. Ezért aztán az Otthon Centrum körbenézett Magyarországon, hol, milyen áron és feltételekkel vásárolhatunk ilyen ingatlant. A hálózat adta lehetőségként a teljes adatbázisból, azaz 13 megye ingatlankínálatából válogathattunk. -
2007. 10. 15.
Ingatlant a netről – európai körkép
Budapesti belvárosi, athéni kétszobás, vagy párizsi minigarzon –árban ugyanott
Őszi elemzésünkben virtuális bolyongásra indulunk Európában egy millió euróval a zsebünkben. A cél ingatlanvásárlás Európa fővárosaiban és üdülőhelyein. Az ingatlan.net-hez hasonló európai ingatlanos gyűjtőportálok és közvetítői honlapok segítségével megkerestük milyen ingatlanokhoz juthatunk 100.000 illetve 1.000.000 eurót költve. Az elemzésben bemutatjuk keresési tapasztalatainkat, és a talált ingatlanokat. -
2007. 10. 12.
Változatos panelpiac
Országos körképünk során a panellakások piacának nagy szélsőségeivel találkoztunk. Többségben vannak azok a területek, ahol még mindig ez a szegmens a lakáspiac mostohagyereke, s a panellakás a kényszerű megoldást jelenti, míg máshol nagyon is élénk a forgalom, s a panel jó befektetést jelent. -
2007. 09. 14.
Egy hét múlva nyit a 11. budapesti Lakásvásár
Lakás, hitel és születésnap
Pontosan egy hét múlva nyitja meg kapuit Magyarország legnagyobb lakáspiaci rendezvénye. A jövő hétvégi lakásmustrán ismét új szekciókkal és teljeskörű lakáskínálattal ünnepli 5. születésnapját a Lakásvásár rendezvénysorozat. Számos most induló beruházással készülnek a fejlesztők, beruházók, de érdemes a már futó projektek lakásai között is körülnéznie annak, aki az őszi lakáspiaci szezonnyitóra kilátogat a SYMA Csarnok nyolcezer négyzetméteres kiállítói terébe. -
2007. 08. 29.
Egyetemisták az ingatlanpiacon
Lassan itt az új tanév kezdete, s a felsőoktatási intézmények leendő hallgatói számára megoldandó kérdés a szálláskeresés. Milyen lehetőségek közül választhatnak a hallgatók Budapesten és a nagyobb vidéki egyetemi városokban? A kollégiumi férőhelyek korlátozott száma miatt a diákok gyakran albérlet mellett döntenek, vagy saját lakásba költöznek. -
2007. 08. 28.
Szeptemberben újra Lakásvásár!
Kétszáz lakáspiaci beruházó és közvetítő és bank vonultatja fel kínálatát az immár 11. alkalommal jelentkező budapesti Lakásvásáron. A kiállítás további főszereplői a lakás iránt érdeklődők, akik a trendek, árak és hitellehetőségek áttekintése után választanak az új és használt otthonok sokaságából. Mindez szeptember 21-22-23-án, a SYMA Csarnokban. -
2007. 07. 26.
Színpadon a lakás
Sikertelen, sokáig húzódó lakáseladás során leggyakrabban a túl magas ár, illetve az ingatlanügynök nem megfelelő munkavégzése szokott magyarázatként elhangozni. Személyesen a tulajdonosoknak pedig fontos szerep jut abban, hogy lakásukat felkészítsék a potenciális vevők fogadására. -
2007. 07. 11.
Mennyit alkudhatunk a megvenni kívánt ingatlan árából?
Az ingatlanvásárlás utolsó lépéseinek legkritikusabb része az áralku. Miután megtaláltuk az igényeinknek megfelelő ingatlant, minden részletet megbeszéltünk az eladóval, talán már bele is szerettünk leendő otthonunkba, egyetlen fontos dolog van hátra: eldönteni pontosan mennyit fizessünk az ingatlanért. Elemzésünkben azt vizsgáljuk, hogy attól függően, hol helyezkedik el, mekkora alapterületű, illetve milyen típusú ingatlanról van szó, mennyit alkudhatunk a vételárból. -
2007. 07. 11.
Jórészt a tervasztalon dől el a projektek sikere
Bár az árérzékenység vitathatatlanul a legfőbb döntési tényező újépítésű lakás vásárlásakor, a beruházások sikerességében, az értékesítés időtartamában egyre nagyobb szerep jut az épület és a lakások optimális megtervezésének. Íme néhány piaci szemléletű aranyszabály az ideális lakótér kialakításához, az Otthon Centrum értékesítési tapasztalatai alapján. -
2007. 06. 25.
Keresett lakástípusok és méretek
Lakáspiaci elemzésekkor leggyakrabban az ár szokott a központi téma lenni. Közelítsünk most más paraméter felől, és nézzük meg, hogy milyen lakástípusok és méretek a legkeresettebbek a piacon. Alapul az Otthon Centrum irodahálózata által az elmúlt egy évben eladott lakóingatlanokat tekintettük. -
2007. 06. 04.
Új, újszerű, vagy használt?
Lakás vásárlásakor az egyik leghamarabb eldöntendő kérdés, hogy újat, vagy használtat, esetleg újszerűt akarunk-e venni. A minőség és állapot – mint a legegyértelműbb döntési tényezők – mellett több szempontból is érdemes mérlegelni a kérdést. -
2007. 05. 09.
A kedvezőtlen körülmények ellenére a keresletben és a beruházók építési kedvében egyelőre nem mutatkozik visszaesés
A tavalyi év negatív rekordot elérő lakásépítési mutatói, a gazdasági megszorítások és emelkedő energiaárak, a jövőre bevezetendő ingatlanadó miatti bizonytalanság, valamint az újonnan felvett lakáscélú hitelek állományának márciusi csökkenése logikusan mind pesszimizmusra adnának okot a jövőt illetően. A lakáspiac ennek ellenére jól indult 2007-ben; a keresletben és a beruházók építési kedvében egyelőre nem mutatkozik visszaesés.
